天津市政府采購網(wǎng)消息，2021年12月6日，天津市濱海新區(qū)遠(yuǎn)年住房和老舊小區(qū)改造工程引入社會資本融資及采用特許經(jīng)營模式建設(shè)項目(項目編號:FZK2021-3-375)預(yù)中標(biāo)結(jié)果公示，中標(biāo)人為中鐵十八局集團有限公司聯(lián)合體，聯(lián)合體成員包括碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司。
中標(biāo)信息如下：
1、中標(biāo)人：
中鐵十八局集團有限公司（聯(lián)合體牽頭方）
中信建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司（聯(lián)合體成員）
碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司（聯(lián)合體成員）
以上成員組成的聯(lián)合體
2、中標(biāo)價格：
銀行本息覆蓋倍數(shù) ：1.2762
3、主要中標(biāo)條件：
（1）銀行本息覆蓋倍數(shù)為 1.2762；（2）建安工程造價下浮率為1.00 %。
公開招標(biāo)信息顯示，天津濱海新區(qū)“舊改項目”采用資源補償?shù)奶卦S經(jīng)營模式，采購預(yù)算43.7億元，特許經(jīng)營期25年，補償資源范圍包括“市政環(huán)衛(wèi)一體化、園林綠化養(yǎng)護、道路停車位及公共停車場運營、底商及房屋招商運營、集貿(mào)市場運營”等。
其中，環(huán)衛(wèi)一體化運營范圍包括濱海新區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)的道路掃保、公廁運維及垃圾清運，預(yù)計道路掃保面積為3,027.87萬平方米、公廁運維數(shù)量為294座、垃圾清運量為每年49.71萬噸、垃圾中轉(zhuǎn)站運維數(shù)量為16座。
附、項目內(nèi)容
天津市濱海新區(qū)人民政府完成了對本項目實施方案的批復(fù)。
本次采購范圍為2021-2025年濱海新區(qū)遠(yuǎn)年住房和老舊小區(qū)改造相關(guān)內(nèi)容。
項目公司實施項目的投融資、設(shè)計、建設(shè)及運營內(nèi)容。工程內(nèi)容為2021-2025年濱海新區(qū)遠(yuǎn)年住房和老舊小區(qū)改造范圍345個老舊社區(qū)的基礎(chǔ)類改造工程，運營內(nèi)容包括基礎(chǔ)類改造小區(qū)老舊小區(qū)長效物業(yè)管理、補償資源范圍內(nèi)的市政環(huán)衛(wèi)一體化、園林綠化養(yǎng)護、道路停車位及公共停車場運營、底商及房屋招商運營、集貿(mào)市場運營。
本項目完善類和提升類改造由社會資本以市場化方式完成投資建設(shè)及運營。本項目市政及經(jīng)營性資源智慧化及提升改造由社會資本完成投資建設(shè)并交由項目公司進行運營。中標(biāo)社會資本方與政府出資代表按95%：5%的股權(quán)比例在項目所在地合資成立項目公司。
本項目資金來源包括財政安排出資，以及政府與社會資本合作（特許經(jīng)營）的方式解決，其中項目資本金比例為項目總投資的40%。本項目特許經(jīng)營期為25年。老舊小區(qū)基礎(chǔ)類改造根據(jù)改造計劃，不同社區(qū)分片分期實施，計劃分5期建設(shè)，每期建設(shè)期一年。
計劃建設(shè)期為2021年-2025年。運營資源自本項目融資交割完成之次日起，根據(jù)資源實際情況在建設(shè)期內(nèi)分期匹配到位，每期資源運營期固定為25年。
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